Calcule sua Economia com Holding Imobiliária
Ajuste os valores abaixo para ver a diferença imediata entre Pessoa Física e Holding Patrimonial.
Você deixa de pagar até 27,5% no carnê-leão e passa a recolher cerca de 11,33% no Lucro Presumido. Em 5 anos, isso representa uma economia de R$ 91.770,00!
Art. 64 da Lei 8.934/94: O Contrato Social registrado na Junta Comercial substitui a escritura pública. Você não gasta nada em cartório de notas.
Art. 23 da Lei 9.249/95: Você transfere os imóveis pelo valor histórico da declaração de IR, sem apurar ganho de capital na transferência.
Direito à não-incidência de ITBI na integralização de capital perante a Prefeitura Municipal (Tema 796 do STF).
Com doação de quotas com reserva de usufruto vitalício, a sucessão é averbada direto na Junta Comercial, sem processo judicial.
CNAEs Estratégicos para Gestão & Negócios Imobiliários
A escolha correta dos CNAEs determina a legalidade da imunidade do ITBI, a alíquota reduzida e a separação de riscos patrimoniais.
Aluguel de Imóveis Próprios (Holding de Aluguel)
Reduz a tributação de aluguéis de até 27,5% (Carnê-Leão na PF) para cerca de 11,33% na PJ, gerando mais de 50% de economia líquida.
Compra e Venda de Imóveis Próprios
Imóveis classificados no estoque para venda pagam imposto sobre o faturamento, eliminando a pesada alíquota de ganho de capital da PF (15% a 22,5% sobre o lucro).
Gestão e Administração da Propriedade Imobiliária
Permite prestar serviços de administração predial, cobrança de locações e gestão de carteiras imobiliárias para terceiros.
Corretagem na Compra, Venda e Avaliação de Imóveis
Atividade de intermediação imobiliária com responsabilidade técnica e registro no CRECI.
Holdings de Instituições Não-Financeiras (Holding Pura)
Sociedade controladora de quotas de outras empresas (SPEs, construtoras, operacionais), com dividendos recebidos 100% isentos de impostos.
Incorporação de Empreendimentos Imobiliários
Tributação unificada de apenas 4% sobre a receita bruta na incorporação com Patrimônio de Afetação.
Como Funciona a Transferência sem Escritura e sem Ganho de Capital
Etapas claras executadas pela equipe contábil do Apex Contábil perante a Junta Comercial e Prefeitura.
Levantamento de Imóveis e Matrículas
Confrontamos as matrículas dos imóveis no CRI com a Declaração de IRPF dos sócios para definir os valores exatos de transferência (custo histórico).
Contrato Social / Alteração na Junta
Elaboramos o Contrato com a descrição detalhada dos imóveis. Pelo Art. 64 da Lei 8.934/94, este contrato registrado substitui a escritura de cartório de notas.
Processo de Imunidade de ITBI
Instauramos o processo administrativo na prefeitura comprovando a não-incidência do ITBI na integralização (Art. 156, § 2º da CF/88 e Tema 796 do STF).
Registro Direto no CRI
Com o contrato arquivado na Junta Comercial e a certidão de imunidade da prefeitura, os imóveis são transferidos diretamente na matrícula no Cartório de Imóveis.
Solicite um Estudo de Viabilidade para os Seus Imóveis
Preencha seus dados para receber um diagnóstico preliminar com o roteiro de economia tributária, afastamento do ITBI e modelo societário ideal para sua família ou empresa.
